A la hora de hacer obras o reformas en el hogar, las administraciones locales son las responsables de determinar qué licencias, permisos o comunicados se tienen o no que solicitar. A grandes rasgos, normalmente se consideran las licencias de obra, mayores o menores, y las comunicaciones previas.
Saber qué tipo de permiso de obras necesitas es imprescindible para evitar multas e inspecciones por parte del Ayuntamiento, y en consecuencia atrasar el proceso de rehabilitación.
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Licencias de obra
Las licencias de obra son permisos que hay que solicitar para llevar a cabo obras al hogar, independientemente del tipo que sean. En este sentido, habrá que solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obra, y será el propio ente municipal quién fijará las condiciones que hay que cumplir para que la licencia se conceda.
El Ayuntamiento será el órgano que establecerá las condiciones necesarias para contar con estos permisos, así como las condiciones de su concesión, las tasas que habrá que abonar en cada caso y las sanciones en caso de no solicitarla. Por este motivo, antes de iniciar cualquier reforma en el hogar, es imprescindible solicitar la correspondiente licencia. En este caso, hay que distinguir entre licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Licencia de obra menor
Las licencias de obra menor son aquellos permisos que se tienen que solicitar para obras pequeñas y sencillas, como por ejemplo pequeñas reparaciones o la adaptación de la vivienda para personas con discapacidad.
Licencia de obra mayor
Las licencias de obra mayor son los permisos que hay que solicitar para obras que impliquen, por ejemplo, una modificación de la estructura, de la distribución o de la superficie de la vivienda. Este tipo de licencia también contempla la rehabilitación total del edificio, la reforma integral de una vivienda o una nueva construcción son obras mayores.
Comunicaciones previas
La comunicación previa es el permiso que hay que solicitar para pequeñas intervenciones de reforma del hogar. Así pues, este permiso consiste en comunicar a la administración municipal que se realizarán obras a la vivienda que no implican una modificación estructural y que no afectan la fachada ni a los elementos protegidos.
Sin embargo, este permiso depende de cada ayuntamiento, y por tanto cada administración establece el tipo de intervenciones que se requieren.
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