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Qué es un proyecto técnico y cuándo lo necesito

Rehabilitar un edificio, hacer nueva una fachada, instalar un ascensor, … requiere de un proyecto técnico previo a la ejecución. ¿Sabe qué es un proyecto técnico de obra y cuándo lo necesita?

El proyecto técnico es imprescindible para obtener el permiso para efectuar una obra. Se trata de un documento obligatorio para que el Ayuntamiento donde se haga la obra otorgue la licencia de obra, y a su vez la emprendida contratista pueda elaborar el presupuesto conociendo las actuaciones que se tienen que efectuar al detalle.

¿Qué obras necesitan proyecto técnico?

Las pequeñas reformas interiores que no afecten la estructura de un edificio no necesitan redactar un proyecto técnico, del mismo modo que aquellas obras exteriores que no afecten la estructura de la fachada. Tampoco requieren proyecto técnico las reformas de decoración, o las obras a locales que no afecten la estructura ni las instalaciones generales del espacio.

Las obras que no afecten la estructura del edificio no necesitan redactar un proyecto técnico.

Las obras que sí necesitan proyecto técnico son aquellas que implican la estructura del edificio, como las obras de nueva construcción, las obras de rehabilitación para un cambio de uso de edificio, las intervenciones estructurales, las reformas o ampliaciones que impliquen modificaciones en la composición exterior del edificio, y modificaciones que impliquen modificaciones a las fachadas.

Cuando una obra implica la estructura del edificio, es obligatorio disponer del proyecto técnico.

¿Quién puede redactar el proyecto técnico?

El proyecto técnico tiene que ser redactado y validado por un arquitecto, a pesar de que también lo pueden subscribir arquitectos técnicos o ingenieros. Además, en la documentación también tiene que constar el sello del Colegio Oficial d ‘Arquitectos.

Fases del proyecto técnico de obras

El proyecto técnico consta de una memoria, las condiciones, planos, medidas y presupuestos y anexos; y consta de tres fases, elaboradas por el mismo arquitecto. Éstas son:

► Anteproyecto

Establece los aspectos básicos del proyecto, como por ejemplo la situación actual del edificio, las necesidades existentes y plantea el supuesto a efectuar.

► Proyecto básico

En esta etapa se crean los planos de las plantas, alturas y secciones, para describir el proyecto y establecer un presupuesto general.

► Proyecto ejecutivo

En la última fase añadimos planos y detalles constructivos más al por menor, y acotamos todas las actuaciones a llevar a cabo, con medidas y materiales concretos. En este caso, se incorpora un presupuesto detallado al 100%.

 

¿Tiene que efectuar obras en su edificio y necesita saber si necesita un proyecto técnico? ¿Tiene que presentar el proyecto técnico para obtener la licencia de obras a su municipio? Contacte con Ecopime.

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