El mantenimiento de las viviendas de una comunidad de propietarios es un deber. Según la Ley 18/2007 del Derecho a la vivienda, la conservación y rehabilitación de los inmuebles es obligatoria, y se establece como muy grave el incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación, si esto comporta un riesgo para la seguridad de las personas, con sanciones de hasta 900.000€.
[Tweet «Contacte con @Ecopime si necesita rehabilitar o hacer un mantenimiento de su comunidad.»]
En paralelo al aspecto legal, no mantener en condiciones la edificación puede comportarle gastos importantes a su comunidad:
- Reparaciones extraordinarias que se podían haber evitado con un mantenimiento preventivo
- Pérdida de seguridad y funcionamiento de las instalaciones
- Pérdida de las garantías de los seguros contratados
- Envejecimiento prematuro de las instalaciones y depreciación del valor patrimonial
La solución se llama TÉCNICO DE CABECERA. Disponer de un técnico que conozca la situación de su edificio, para que le informe, le asesore y le solucione cualquier problemática que pueda tener su propiedad le permitirá conservar su vivienda en condiciones óptimas.
Conservación y mantenimiento de edificios
Hacer un mantenimiento de las viviendas es imprescindible para conservar la estructura y los usos del edificio en las mejores condiciones posibles, mantener su salud, evitar futuros gastos que podían ser evitados, alargar la vida útil del edificio y garantizar la seguridad y comodidad.
[Tweet «Somos los técnicos de cabecera de su edificio. En @Ecopime le informamos, le orientamos y le aportamos soluciones.»]
Mantenimientos preventivos.
Los mantenimientos preventivos son periódicos. Contribuyen a anticipar cualquier problemática y garantizar la conservación y las buenas condiciones de los materiales y de los elementos constructivos.
Por ejemplo, efectuar la inspección técnica de los edificios (ITE), para realizar una radiografía de la situación de la vivienda, o bien la revisión periódica de la instalación eléctrica del edificio, entre otros.
[Tweet «En @Ecopime somos especialistas en arquitectura técnica y en inspecciones técnicas de viviendas.»]
Mantenimientos normativos.
Son aquellos mantenimientos obligatorios por ley, que se tienen que hacer a través de técnicos especializados. Es el caso de los edificios de más de 45 años, donde encontraríamos las ITE, o bien las revisiones de gas o del ascensor, por ejemplo.
Mantenimientos correctivos.
Reparación de problemas una vez han sucedido, derivados del paso del tiempo y el uso del edificio. Son actuaciones urgentes que suceden en situaciones inesperadas, por no haberse previsto la problemática.
Normalmente tienen un coste importante, puesto que van acompañados de defectos colaterales que podían ser minimizados con actuaciones preventivas. En este tipo de actuaciones, se necesita efectuar el proyecto técnico previo al tipo de obra y disponer de la licencia correspondiente.
Es el caso de la reparación de averías, desperfectos en cañerías, escapes de gas o agua, o la reparación de humedades o filtraciones de agua.
Evite cualquier problema a través del mantenimiento preventivo de su vivienda.
Puede que también necesite un técnico de cabecera para actuaciones de rehabilitación de su propiedad, como la de fachadas o cubiertas de un edificio, o la construcción de rampas para mejorar la accesibilidad de un edificio, etc.
► Disponer de un equipo profesional y de confianza a su servicio es imprescindible para garantizar total seguridad en la conservación y mantenimiento de su vivienda. Contacte con Ecopime.
