Rehabilitació

4 motivos para rehabilitar un edificio

Conservar un edificio en condiciones de seguridad, salubridad, realizando las tareas pertinentes de conservación y rehabilitación, según la legislación, es responsabilidad de la persona propietaria del edificio.

Para garantizar su cumplimiento, la propia legalización estableció una herramienta de inspección periódica, encargada de determinar las tareas de conservación y rehabilitación oportunas: el Informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Éste sirve como informe para las inspecciones llevadas a cabo desde los Ayuntamientos, los cuales pueden proceder a la sanción en edificios que no cumplan las condiciones.

¿Sabe por qué motivos puede necesitar rehabilitar su edificio?

  • Mejora de la seguridad de una construcción

Los edificios antiguos a menudo sufren problemas de deterioro, como por ejemplo fachadas con riesgo de desprendimiento, problemas con las vigas y pilares, paredes con grietas y envejecidas, entre otros. Son problemas que pueden perjudicar seriamente la seguridad del edificio, y que resolverlos es sencillo si se prevé el problema y se actúa anticipándolo.

Las tareas de rehabilitación dependen de cada peculiaridad del edificio, pero una buena inspección de éste a través de un equipo profesional puede prever todas las actuaciones necesarias.

  • Reforma de las instalaciones

A menudo los edificios antiguos no cuentan con el aislamiento oportuno, o simplemente no lo disponen, y las instalaciones son obsoletas, hecho que provoca que las viviendas no sean sostenibles. En este aspecto, puede ser que, si su edificio es antiguo, necesite renovar los sistemas de distribución y recogida de energía o de fluidos, dado el paso de los años.

  • Mejora de la accesibilidad del edificio

La accesibilidad de los edificios no es ajena al paso del tiempo. En este aspecto, los caminos, los ascensores, las escaleras, los pasillos, y todas las vías de acceso de la edificación, se pueden ver afectadas por su uso y por el paso del tiempo.

También es muy importante considerar que a menudo los edificios antiguos no tienen en cuenta aspectos como el acceso de las personas con movilidad reducida, y ésta, entre otras exigencias, son aspectos de calidad que los edificios tienen que disponer para cumplir con los requisitos básicos del Código Técnico de Edificación, y así responder a la demanda de calidad actual.

  • Mejora de la eficiencia energética

La rehabilitación energética de los edificios es una necesidad, puesto que a la vez contribuye a fomentar la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el edificio.

En el momento de elaborar el proyecto de legalización hay que disponer de un buen asesoramiento técnico en la instalación eléctrica del local.

ITE, para certificar la aptitud del edificio y determinar la rehabilitación

El Informe de Inspección Técnica del Edificio es el informe responsable de certificar la aptitud de la vivienda. Se trata de un certificado, elaborado y firmado por un técnico competente, que acredita las posibles deficiencias que pueda tener en un intervalo que va de la ausencia al estado muy grave del inmueble, así como también las acciones que se tienen que llevar a cabo para ser apto, si fuera el caso.

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