A la hora de hacer reformas en una propiedad es imprescindible saber qué tipo de permiso de obras necesitas para evitar multas e inspecciones del ayuntamiento, y poder tirar adelante el proceso de rehabilitación de tu vivienda sin ninguna complicación. El equipo de Ecopime fuimos los encargados de la elaboración de la comunicación de obras para la reforma interior de una vivienda en la calle Camil Fabra de Barcelona.
El permiso de obras es una licencia condicionada por el tipo de vivienda a reformar y del ayuntamiento competente; es decir, en función de la complejidad del proyecto, habrá que cumplir con unos requisitos u otros.
En Ecopime estudiamos tu proyecto y te asesoramos en todos los permisos que tu obra requiere.
En el caso de nuestro cliente, la normativa que había que seguir era la correspondiente al Ayuntamiento de Barcelona. Éste era el encargado de determinar el tipo de licencia de obra (mayor o menor) que nuestro cliente tenía que obtener y la comunicación previa.
¿Qué necesito para la reforma de una vivienda?
Dado que, como hemos dicho, cada Ayuntamiento dispone de una normativa diferente, a continuación exponemos los permisos que hay que contar en el caso de la administración de Barcelona. Éstos son los siguientes:
Enterado o comunicado
En caso de obras simples y de poca complejidad, que no requieren ni revisión técnica ni permiso municipal, solo habrá que elaborar un comunicado o enterado. Esta licencia permite hacer obras sin modificar la distribución del inmueble.
Comunicado de Obra Menor Inmediata
Para casos donde se requiera efectuar obras de reforma interior, incluyendo la modificación de la distribución interior, con la posibilidad de afectación puntual de la estructura, hará falta la supervisión de toda la documentación por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento.
Para este tipo de licencia hay que contar con un técnico competente para la redacción del Proyecto Técnico, así como la dirección de las obras y la coordinación de la seguridad y salud.
Una vez solicitada la licencia y pagadas las tasas correspondientes, las obras se pueden empezar.
Comunicado de Obra Menor Diferida
Este tipo de comunicado sirve para realizar las mismas obras que el tipo anterior, y también se necesita la supervisión de toda la documentación por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento. El arquitecto técnico tiene que redactar el proyecto técnico, así como asumir la dirección de las obras y la coordinación de seguridad y salud.
En este caso la diferencia es que hay que esperar la aprobación municipal para iniciar las obras.
Licencia de Obra Mayor
Para grandes obras, como obras nuevas, restauraciones de fachadas o grandes rehabilitaciones, se necesita una licencia de obra mayor.
Contacta con Ecopime si tienes que hacer obras a tu inmueble. Te asesoramos en todo el proceso.
