A la hora de hacer reformas en una propiedad es imprescindible saber qu\u00e9 tipo de permiso de obras necesitas para evitar multas e inspecciones del ayuntamiento, y poder tirar adelante el proceso de rehabilitaci\u00f3n de tu vivienda sin ninguna complicaci\u00f3n. El equipo de Ecopime fuimos los encargados de la elaboraci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n de obras para la reforma interior de una vivienda en la calle Camil Fabra de Barcelona.<\/p>\n
El permiso de obras es una licencia condicionada por el tipo de vivienda a reformar y del ayuntamiento competente; es decir, en funci\u00f3n de la complejidad del proyecto, habr\u00e1 que cumplir con unos requisitos u otros.<\/p>\n
En Ecopime estudiamos tu proyecto y te asesoramos en todos los permisos que tu obra requiere.<\/p><\/blockquote>\n
En el caso de nuestro cliente, la normativa que hab\u00eda que seguir era la correspondiente al Ayuntamiento de Barcelona. \u00c9ste era el encargado de determinar el tipo de licencia de obra (mayor o menor) que nuestro cliente ten\u00eda que obtener y la comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 necesito para la reforma de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n
Dado que, como hemos dicho, cada Ayuntamiento dispone de una normativa diferente, a continuaci\u00f3n exponemos los permisos que hay que contar en el caso de la administraci\u00f3n de Barcelona. \u00c9stos son los siguientes:<\/p>\n
Enterado o comunicado<\/strong><\/h3>\n
En caso de obras simples y de poca complejidad, que no requieren ni revisi\u00f3n t\u00e9cnica ni permiso municipal, solo habr\u00e1 que elaborar un comunicado o enterado. Esta licencia permite hacer obras sin modificar la distribuci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n
Comunicado de Obra Menor Inmediata<\/strong><\/h3>\n
Para casos donde se requiera efectuar obras de reforma interior, incluyendo la modificaci\u00f3n de la distribuci\u00f3n interior, con la posibilidad de afectaci\u00f3n puntual de la estructura, har\u00e1 falta la supervisi\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento.<\/p>\n
Para este tipo de licencia hay que contar con un t\u00e9cnico competente para la redacci\u00f3n del Proyecto T\u00e9cnico, as\u00ed como la direcci\u00f3n de las obras y la coordinaci\u00f3n de la seguridad y salud.<\/p>\n
Una vez solicitada la licencia y pagadas las tasas correspondientes, las obras se pueden empezar.<\/p>\n
Comunicado de Obra Menor Diferida<\/strong><\/h3>\n
Este tipo de comunicado sirve para realizar las mismas obras que el tipo anterior, y tambi\u00e9n se necesita la supervisi\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento. El arquitecto t\u00e9cnico tiene que redactar el proyecto t\u00e9cnico, as\u00ed como asumir la direcci\u00f3n de las obras y la coordinaci\u00f3n de seguridad y salud.<\/p>\n
En este caso la diferencia es que hay que esperar la aprobaci\u00f3n municipal para iniciar las obras.<\/p>\n
Licencia de Obra Mayor<\/strong><\/h3>\n
Para grandes obras, como obras nuevas, restauraciones de fachadas o grandes rehabilitaciones, se necesita una licencia de obra mayor.<\/p>\n
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